【文京区】リフォームの流れ・助成金・火災保険申請

お住まいのマンションなどをリフォームする際には、工事を依頼する前にしなければならないことがたくさんあります。リフォームの流れについて順を追ってみていきましょう。

1．リフォームの内容を決定

ご家族で話し合いをしてどの部分に不具合があり、どのようにしたいのかを考えましょう。

例えば…

• キッチンの使い勝手が悪い
• 部屋を人気のデザイナーズ風にしたい
• 大きな地震が来たら不安だ
• 断熱性を高くしたい　など

間取り・内装に関することや構造上のことについても話し合う必要があります。

リフォームは不具合があるたびに直していくよりも、一度にまとめて気になるところをリフォームした方が費用を抑えられます。将来的なことも考えバリアフリーとあわせて検討するのもおすすめです。

なお、リフォームに似た語としてリノベーションというものがあります。リフォームは不具合がある個所を新しく改装すること指し、リノベーションは現在ある機能に新しい機能や価値を付ける改装工事を指します。リフォームはマイナスであったものをゼロに戻すことに対して、リノベーションはプラスアルファの機能を付けると考えていただくとよいでしょう。

2．リフォームに関する情報収集

どのようなリフォームにするのか具体的に決まったら、次はインターネットなどでリフォームやリノベーションの事例を見て情報を収集しましょう。

会社によっては人気のデザイナーズマンションのようなリフォームやリノベーション事例を掲載していますので参考にするとよいでしょう。デザイナーズマンションのような部屋は人気があるため公式WebサイトやSNSなどにたくさん掲載されています。自分の好みに合ったデザイナーズ風のお部屋を探してみてください。

3．依頼する業者探し

次は依頼する業者を探します。例えば、文京区内にお住まいの方でしたら文京区内の業者でもよいですし、インターネットから探すのも一つの方法です。

複数業者への見積もり依頼・比較がおすすめですが、価格だけではなく業者の対応や得意分野を知っておきましょう。中には店舗専門・大規模マンション専門など特定分野に特化したリフォーム業者もあります。目的とするリフォームが得意な業者を見つけましょう。

4．リフォーム工事開始

依頼する業者が決まったら契約内容をもう一度確認し、問題なければ工事開始です。このときに周囲への挨拶を忘れないようにしましょう。

耐震性強化やバリアフリー化などのリフォームをする際には、助成金などの補助を利用できます。リフォームは費用がかかるものなので、できる限り利用することをおすすめします。ここでは、文京区で利用できる助成金を紹介します。

耐震診断助成金

1981年5月31日以前に建築された住宅が対象となり、耐震診断費用の一部が負担されます。金額は耐震改修費用の10分の5～10分の8まで、最大で50万円の助成金が出るという制度です。

耐震改修工事助成金

耐震性強化を目的とした建物の改修や建て替えを行う場合に費用の一部が助成される制度です。1981年5月31日以前に建築され耐震化基準を満たしていない建物が対象で、マンションでも助成金を利用できます。ただし、分譲マンションの場合はマンションの総会で耐震改修工事の実施に同意した書面（議決したときの議事録など）が必要です。助成金額は建物の種類によって違うため文京区役所に問い合わせてみてください。

高齢者等住宅修築資金助成

文京区内に住む65歳以上の高齢者の方や、障害のある方と同居している親族がリフォームをする際に受けられる助成金です。上限を20万円として、消費税抜きの10％を助成します。この助成金は事前申請が必要です。

介護保険住宅改修

要介護認定を受けた文京区民の方は、自宅での介護に必要な小規模リフォームについて最大20万円の補助金利用が可能です。補助金額は介護認定の度合いによって変わります。

助成金・補助金などの内容は毎年更新されるため、利用する際には必ず文京区役所に確認するようにしましょう。もし、補助や助成金を利用する場合は助成金が対象となるリフォームに詳しい文京区周辺の業者をおすすめします。

火災保険を利用してリフォームを行える場合があります。可能なケースを見てみましょう。

火災保険でのリフォームとは

火災保険は住宅・店舗問わず加入者が火事や自然災害などで損害を受けたときに、補償を受け取れる保険制度です。経年劣化や故意的な破損などは認められません。例えば台風などで屋根や外壁、雨樋などが破損したケースが該当します。

保険金を受け取るには保険申請を行う必要があります。ただし災害による損害請求をする場合は、根拠を証明しなければなりません。根拠が不十分だと、申請しても保険金を受け取れないことがあります。そのため専門の業者による申請サポートを利用するとよいでしょう。

火災保険申請サポートとは

外壁に亀裂があったり、屋根の瓦が壊れていたりしてリフォームする場合に専門家が見ると経年劣化が不具合の原因ではなく、台風や地震といった自然災害による不具合が発覚する場合もあります。

特に最近では大型の台風が毎年日本列島を直撃しているため、気が付かないうちに被災している可能性もあるのです。リフォーム業者の中には自然災害によって家の不具合があるとわかれば火災保険申請をサポートする業者もあります。火災保険申請のサポートはリフォームを依頼しなくても利用可能なのでぜひ、相談してみましょう。

火災保険申請サポート業者と火災保険申請代行業者の違い

火災保険申請サポート業者は主に現地調査と保険会社に提出をする書類作成のサポートや助言ができます。例えば、保険申請に必要な修繕工事の見積書や被害箇所の証拠写真の確保など火災保険申請サポート業者に相談してみてください。

火災保険申請代行業者との違いは申請代行の有無です。火災保険申請代行業者は火災保険申請に関するすべてのことを、申請者本人に代わって業者が行いますが、火災保険申請サポートでは申請の代行はできません。書類作成の書き方などのサポートはできますが、火災保険申請は契約者ご本人が行う必要があります。

火災保険申請サポート業者を利用するメリットを説明します。

必要な申請・書類の記入漏れ防止

自然災害によって被害が出た場合は、気が付いていない箇所も被害を受けていることがあります。特に屋根の上や、隣家と接している外壁など普段意識しないような箇所が破損しているとなかなか見つけることができません。記入漏れなどがあると被害に含まれず、受け取れる保険金額が下がる可能性があります。

火災保険申請サポート業者を利用した場合、業者が家の外壁から屋根の上など見えない部分もしっかりと調査するため、被害箇所の漏れを防ぐことができます。その他にも、作成した書類の提出は契約者本人が行いますが、提出前に火災保険申請サポート業者が書類に不備がないかをチェックします。

火災保険申請サポート業者は見落としがちな見えない箇所の被害やつまずきがちな書類のチェックで火災保険を活用するリフォームをスムーズに進めます。

提出に必要な書類の一部を作成

火災保険申請には「保険金請求書」「事故被害説明書類」「被害箇所写真」「修繕見積書」の4つの書類が必要です。このうちの「被害箇所写真」と「修繕見積書」は火災保険申請サポート業者が作成します。その他の書類も書き方がわからないときには助言できますので、申請者の負担が減るメリットがあります。

保険金を受け取る確率を高める

火災保険は申請をしたからといって必ず保険金を受け取れるとは限りません。受け取るためには審査があるからです。火災保険申請サポート業者は、どうすれば審査が通りやすくなるかなどのノウハウを持っているため、申請者本人のみで保険申請をするよりも審査を通過する確率がかなり高くなるでしょう。